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江蘇全省推交房即發證 預計6月實施

2020-03-30 來源:國際金融報 點擊 評論

近日,江蘇省人民政府官網發布消息,江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發了《關于在全省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式提升服務質量的通知》(以下簡稱《通知》),將在全省推廣“交房(地)即發證”的不動產登記模式。


這也意味著,江蘇將成為全國范圍內唯一整省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式的省份。


換言之,江蘇的購房群眾,在交接新房鑰匙的同時就能拿到產權證,實現了業主住權與產權同步,避免了以往入住多年卻因種種原因拿不到不動產權證書,從而阻礙落戶、子女上學、銀行貸款等相關事宜,產生矛盾糾紛的問題。據了解,正常情況下,房產證至少要在交房之后半年到一年時間才能拿到。


在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,交房即發證意味著縮短了竣工交付后的發證過程,政府審批效率的提高無疑給購房者吃了個定心丸。


分情況來看,“交房即發證”是指新建商品房等項目組織交房時,在相關準備工作完成的前提下,不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動,在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書,實現購房人收房同時即可領取產權證書。“交地即發證”則是指對四至清晰、權屬無糾紛,土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地,在用地單位申請且符合登記條件的前提下,不動產登記機構可在完成土地交付手續當天,為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。


《通知》中提及,在“交房(地)即發證”服務過程中,要加大不動產登記電子證照應用。不動產權利人可自行選擇領取紙質證書或是電子證照,作為抵押權人的銀行等金融機構應為其頒發不動產登記證明電子證照,在聯動辦理相關業務時應推動通過查驗申請人電子證照辦理。除新建商品房外,鼓勵各地結合實際,將人才房、蘇北地區農民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房(地)即發證”范圍;除不動產權證書、不動產登記證明外,鼓勵各地不動產登記機構現場聯動辦理水、電、氣、電視、網絡等業務。


《通知》還指出,這一新政的落地時間,主要分為四個階段:4月中旬前,各市、縣(市、區)制定“交房(地)即發證”實施方案并報省廳備案;4月中旬至5月,各市、縣(市、區)做好前期各項準備工作;6月起,各市、縣(市、區)全面啟動“交房(地)即發證”工作,實現常態化運行;12月,各市、縣(市、區)對“交房(地)即發證”年度工作進行總結,省廳對全省各地工作進行評估。


這也意味著最早到6月,江蘇就能出現交房即發證的案例。


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