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房產政策:房產證上加名字辦理費用 這三種情況要了解

2020-02-18 來源:華龍網 點擊 評論

自《婚姻法》新司法解釋公布之后,不少人特別是夫妻,都有關于“房產證可以加名字嗎”、“房產證怎么加名字”等疑問。其實房產證上加名字加父母、配偶、子女流程都一樣,房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:


第一種情況:


有房無貸


1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。


2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。


3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。


4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。


第二種情況:


有房有貸


1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。


2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。


3、其他步驟同“有房無貸”。


第三種情況:


如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。


1、每平方米2.5元交易費。


2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。


3、萬分之5的印花稅。


4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。


5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。


6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。


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